超12.3亿起拍！乐从卖6万平靓地！就在保利天寰南侧
北滘刚拍完，乐从又挂地了。
刚刚，乐从无缝衔接北滘，挂牌一宗6万㎡的商住用地，起拍123257万，初始楼面价约6676元/㎡，拟于7月20日15点网拍。
文件显示，该地块出让面积为60060.71㎡，最大容积率为3.1，最大计容建面为186188.2㎡，其中有20%为商业部分。
地块起始价为123257万，不设限价，价高者得，增价幅度为1000万。
除了社区用房之外，出让文件还要求竞买人须配建一所不少于18班的幼儿园，须独立占地。
计容的社区用房配建主要有：
文化活动室：500㎡
托老所：1000㎡
物业管理用房：50~300㎡
社区警务室：20~50㎡
合计：1570~1850㎡
若不扣除任何配建设施，计算本地块初始楼面价约6620元/㎡；若扣除至少1570㎡社区用房再计算初始楼面价则为6676元/㎡。
注：幼儿园指定为用地面积，不计入容积率。
这块地是乐从今年推出的第三宗商住地，面积与中建三局+顺控城投地块相仿。
接下来，功夫君就来好好说说本次出让地块的地段情况。
▲地块位置图
如图所示，该地块实际上处于乐从镇中心，西侧为佛山奥园，迄今为止开发已超过15年，同时还有智汇广场、乐从天佑城、乐从文化公园、沙良河公园和乐从中学、路州市场等配套；东侧则是道教公园、劳村小学和劳村怡乐公园，休闲配套还是挺丰富的。
至于南北两侧，则主要是乐从钢铁世界与工业区。
地块北侧，一条三乐路之隔便是几个工业区和钢铁交易中心，再往北走就是大墩工业区和小涌第二工业区。
▲乐从钢铁世界
整体来看，地块周边有一定生活氛围，但目前配套还相对中低端，且比较分散。
地块周边离得较近的一手盘主要有佛奥湾和金茂碧桂园正荣府，远一点去到北围有中交雅居乐剑桥郡和卓越万科朗润园。
其中，佛奥湾预计7月召开发布会，届时会正式推出“天钻”新组团，产品为大平层。
如果往北走，还有保利天寰、华润置地悦里等一手项目。功夫君用百度地图测算，该地块直线距离广佛线东平站与世纪莲站分别约3公里左右。
就在下周一（6月22日），乐从将率先出让一宗34亩靓地（岳步村占其中8亩）。
该地块位于龙光玖龙玺南侧，起价48789万，初始楼面价10334元/㎡，不设限价。
▲6月22日出让地块
地块具体位于乐从镇永兴道西侧，紧邻岳步村和佛山市妇幼新院，周边有怡翠晋盛、龙光玖龙玺等在售项目，售价2-3万/平。
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